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土地活用法

高齢者住宅で土地活用

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高齢者住宅で土地活用

土地活用の一つとして、アパート・マンション経営も良いですが、最近ニーズが高まっているのが高齢者住宅です。老人ホームとは違い全ての世話をするのではなく、賃貸契約とサービスの利用は別と考えます。

住宅内では、ここが暮らす空間があり、その他にサービスを受けるための空間を作ります。自分で生活ができる方は最低限の事は行うのですが、同時に食事などのサービスを提供するなど、イメージでいうと、学生対象のマンションに介護サービスや生活相談が加わった感じです。

高齢者住宅の場合、境界線として介護レベルで受け入れられる限界があります。土地活用をする上で、どの程度の高齢者住宅を建設できるかによりますが、部屋の数やサービス内容でも検討が必要です。

立地条件として駅に近い必要はないですし、繁華街、店が近くになくてはならないなどの制限もありません。人里離れた場所でも駅から遠い場合でも、ある程度の広さがあれば建設も可能で、ニーズは確実にあります。

稼働率の点においても、今では高齢者住宅は空き部屋待ちの状態が続いています。ですから、管理会社などの選択を誤ることがなければ、成功率は高いといえます。デメリットとしては、提供するサービスの質の高さを意識することです。

高齢者住宅の場合、入りたくても入れないと言った事情があります。しかし、一度風評が流れると、なかなか払拭ができない事情があります。介護士などをきちんと揃えて、評判が良くなれば、まず失敗の可能性は低いとされる住宅です。

広大ではない土地の場合でも、それなりのこじんまりとしたアットホームな高齢者住宅も好まれていますし、デイサービスを受け入れる事に重点をおけば、管理面でもコストは削減することが可能です。

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