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土地活用法

変形地の土地活用はコンテナトランク

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変形地の土地活用はコンテナトランク

変形地というと、三角地が多いのではないでしょうか?建築物はとても建てられない、人通りの有無に関係なくどう見ても土地活用は困難に見える変形地は結構あるものです。

宝くじ売り場程度ならスペースはある、実は少し離れて歪な形をしているなど、うまく土地活用をしたい。そんな場合の収益の上がる土地活用はというと、コンテナトランク・駐輪場が最適です。特にコンテナトランクの場合、駅から離れていても大丈夫で、立地条件を選びません。最近では、階段を付けて2階建てになっている場合もあり、変形地をうまく生かして、上へ広げるのです。

条件としては、都会であることでしょう。田舎の真ん中のコンテナトランクではなく、収納に困る方向けで需要があるとしたら、人口が多い都市が利用者は多いです。初期費用のかけ方ですが、単純な場合、湿気対策をするだけですと、賃料も安くてあまり初期費用もかけなくても良いでしょう。

高密度のガッチリとしたコンテナトランクで、レアなものを最高の空間で収納できると言う付加価値をつけることで、初期費用はかかりますが、多少賃料が高くても利用者が多く集まる場合もあります。収益のことを考え、その地域でのニーズを確認することで、どちらのタイプが良いかを判断してください。

コンテナトランクは、常時人が出入りすることがない施設ですから、近所迷惑にもなりません。税制上では、貸家建付ですから、相続税の節税対策にもなりますし、高い利回りの土地活用として注目されています。

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