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不動産担保ローン住宅ローンがあっても借りれる?

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不動産担保ローン住宅ローンがあっても借りれる?

住宅ローンを返済中の物件でも、不動産担保ローンを利用する事は可能です。ただし、銀行の条件や不動産の状況によっては借りられないケースがあります。

不動産担保ローンを利用する場合、審査で一番大切になるのは返済ができるかです。返済する見込みが取れれば、不動産の状況に関わらず不動産担保ローンは利用できます。住宅ローンが残っている状態で不動産を担保にする場合、まず住宅ローンの返済能力があって不動産担保ローンの返済能力があるかがポイントになります。どちらの返済も無理なく可能であれば審査はスムーズです。

不動産担保ローンだと、最長で35年の返済計画をしてくれる所もありますので無理なく返済が可能です。不動産担保ローンを利用する時に抵当権を与える契約をします。抵当権を持っていると、返済が不能になった時に売却をしたお金を返済にあてる事を優先的にすることができます。

抵当権には第一順位、第二順位と順位をつけることができます。不動産担保ローンを複数から結んだ場合に早く抵当権の手続きをした方が順位が高くなります。

抵当権の順位が第一順位でなければ不動産担保ローンを利用できない場合があります。不動産担保ローンは銀行やノンバンク系でも条件や借入可能額も異なります。また、抵当権には根抵当権という権利があり、住宅ローンを組んだ時に根抵当権になっていた場合だと不動産担保ローンが組めない場合があります。

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