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不動産売却は不動産一括査定サイトを利用しよう


不動産を売りたい、そう思う方のその時の状況はいろいろです。今すぐ、そのうち、できればと言った動機づけが違います。

不動産売却は不動産会社を通じて行うことがほとんどですが、懇意にしているところがなければ、どこの不動産会社に依頼をしたら良いかわからない方も多いです。

そこで、不動産一括査定サイトなどが便利です。費用は一切かかりません。不動産の住所を入力するだけで、現在の査定額がでます。それも一社ではなく、たいてい複数の不動産会社での現在の査定がわかりますから、そこで比較をして実際に依頼をする不動産会社を決めるのです。

まだ安いな、とすぐに申し込みをしない余裕のある方は良いのですが、このくらいの査定なら相談をしてみようというのなら、そのサイトから直接問い合わせができます。その後は、不動産会社との打ち合わせになります。

この不動産一括査定サイトの利用は、サイト側としてはそこまでで、あとの契約などについては自由です。条件が合わなければ対応してなくても良い自由な使い方ができ、費用ははかからないので気軽に利用することができます。

日本国内の土地の評価額は上がっているとは言えない状態です。今は査定が低いから少し待っていようと判断をしても、その後上がるという展望はないと言われています。

それでも、まだまだと考える方も多いですが、急いで不動産売却をしたいという方は、とりあえず話だけでも聞いてみることを勧めします。サイトでの査定額が大きく変化したのなら、チャンスかもしれません。

不動産売却の流れ


実際に、不動産売却は簡単なものではありません。売りたい不動産を不動産会社に預ければ、お金がもらえる、売却完了ではないのです。売却には必ず買い手がいなければ成立しないです。

不動産会社では、売りたい不動産を持つ売り手から不動産売却のための手続きを始めます。媒介契約と言って、種類があります。特定の会社だけの限定、数社との契約などがありますが、必ずこの契約締結をしなければ、不動産会社は動きません。

不動産会社では、売り手提供の不動産の売却活動をチラシやインターネットなどを使って買い手の募集を始めます。ここで、買い手が付けば、初めて売却が完了するのです。その不動産会社は仲介役となり、仲介手数料を徴収した上、登記などの手続きに入ります。仲介手数料などは、その売却価格によっても変わります。

売買契約書の作成などにも時間がかかり、たいてい現金ではなく住宅ローンなどで購入される場合、実際に売却益を手にするまで2ヶ月程度かかるとされています。手続きなどでも時間がかかることですが、少なくとも自分が売却したい不動産に買い手が付く時点で一安心と言えるでしょう。その時に手付金(売買価格の1割程度)を受け取ります。

不動産売却については、簡単に考えないほうが良いかもしれません。売却活動では、1ヶ月単位での見直しで、3ヶ月くらいの猶予が必要とされています。

その後売却できないようなら、販売価格を下げるか、依頼する不動産会社を変えるなどの手段も考える必要があります。そして、最終的に買い手への引き渡しは早くて6ヶ月程度はかかることが多いようです。

不動産の仲介と買取 不動産会社のそれぞれの立場


不動産売却を調べていると、仲介と買取があります。これはどちらも不動産会社が関係することですが、内容は全く違います。

仲介は、不動産会社が買い手を探して、その方に売却することです。買取は、不動産会社が買い手になることです。どちらが良いのかは査定額にも関係しますが、圧倒的に買取の方が有利だと言われています。

売りたい不動産は、マンションにしろ一軒家にしろ中古物件がほとんどです。ということは、もし一般の方に売却した場合、瑕疵担保責任などの修繕費の支出がある場合があります。

要するに、売却後にここが壊れていた、古くなっていたということが後で分かってしまうトラブルです。買取の場合は、まずこの瑕疵担保責任はありません。最もその分査定額が下がる事はありますが、あとからのいちゃもんがないのも買取のメリットです。

すぐに売りたい不動産の場合、買い手を見つける必要がない買取は、すぐに手続きを始めることができます。それも1ヶ月以内のスピード解決が多いです。もし、その不動産に住宅ローンがあったとして、ローン残額が不動産の売値よりも高い場合の売却ができないことになっていますが、不動産が交渉してくれることが多いです。

ただし、最大のデメリットは、査定額の低さです。売却したいという行動と買取をしたいという行動は似ていますが、立場が全く違います。仲介の場合、買ってほしいと願い出る不動産に対して、それ相当の売却価格を付けて買い手を探して、仲介手数料をもらう不動産会社。儲けそのものは小さいですが、買取と違ってリスクはなく純粋な利益です。

しかし、買取の場合は、これから売却活動をしてなくてはならない、時にはリフォームの必要性もある場合は、買取価格はどうしても下がってしまいます。買取の場合は、早く売却ができる事、これが最大のメリットであり、査定を引き上げたい、高く売却したい方には不向きな方法かもしれません。

売れればラッキーくらいに思っていれば


不動産や土地は、簡単に売れるものではない時代になりました。それでも、人
口が増えていたり、立地条件の良いところでは、中古不動産売買は積極的に行われています。そこで、最近インターネットでも多くの不動産一括査定サイトが増加しています。

これですぐに分かるのが、気になる不動産の査定額です。千差万別の数字が出てきますが、今はだいたいこのくらいとおおよその査定額を知ることができます。そこから、不動産会社の訪問査定を受けることができ、売却価格に納得が行けば、その不動産会社が仲介して、売却活動をすることになります。

ところで、不動産を売る場合、様々な税金が関係してきます。仲介手数料などに貼る印紙税を始め、登記の書き換え手数料などの他にです。売却価格が購入価格より上回った場合はこれは譲渡所得があるとみなされ、確定申告をしなければなりません。この譲渡所得が3000万円以上の場合、課税対象になります。

その他売買契約書に至るまでは、抵当権が入っている場合は抹消手続きをするのですが、これは不動産会社で司法書士などに依頼することが多いのでは、手数料も高いです。住宅ローンがある場合の諸手続きなど、様々な手続きや税金内容が変わってきます。

一つ一つ片付けていくまでにも時間がかかることも多いですが、それでも売却できればラッキーなことです。不動産は全く売却ができない、ゼロというのも考えられない話ですが、最近の動向ではそう簡単に売れるものではないと思っているほうが売れた時に嬉しいとも言われてます。

住宅ローンがまだある不動産売却


住宅ローン返済中の不動産売却は出来ません。完済が売却の大条件ですが、これは買い手に引き渡すまで完済であれば問題ないとされています。

ですから、もし住宅ローン残額のある不動産の場合、完済の目処を付けなければ、売却活動が出来ないことになります。ただし、売却代金があることで、その住宅ローン完済ができることがわかれば、金融機関に相談の上で売却活動を行うことが出来ます。

この時に気をつけたいのが、諸経費の計算です。純粋な売却価格とは別に諸経費があり、それも計算に入れる必要があります。すべてを計算した上で、住宅ローン完済ができることを前提に売却を考える必要があります。

金融機関では、住み替えローンの提案も用意があります。これは、売却しようとするローン残額を、これから組もうとする新しい住宅ローンの組み込むことを言います。新しい家の住宅ローンプラス前の住宅ローンの補填分の支払いの約束をするのです。ですから、自己資金ゼロで新しい家の購入ができることになります。

手痛いデメリットとして、完全なオーバーローンになってしまうことから、返済ができなくなった時点での競売の恐れが大きくなってしまうことです。また、実は住宅ローンの完済していないし、完済どころか滞納をしてしまっている場合もあります。

この場合は、普通の不動産売却の方法ではなく任意売却になります。不動産会社や任意売却業者が間に入り、金融機関への交渉などで、住宅ローン完済を目指すための売却になります。

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