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不動産売る

不動産売る 注意

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査定の時点で不愉快になることもある?


不動産を売るときには、不動産会社の選択が大切です。懇意にしているところがあれば選択の余地はありませんが、もしこれから新しい不動産会社を選ぶときには注意したいことがあります。

最初に考えてほしい事は、安いものを売るのではないということ。当たり前のことですが、住み慣れた家、愛着のある土地を他人に譲るのですから、大切に使って貰いたいです。

それを最初に評価されるのは査定価格です。ですから、少しでも高い売却価格になるのは理想ですが、それ以前に売却した家などの扱い方に注目です。

不動産会社を選ぶときに一括査定サイトを使う場合、基準になるのは査定価格です。少なくとも、高い順に選択をしていくことになります。この方法は間違いないといえますが、同時にその不動産会社の口コミや評判などをチェックしてください。

あまり良くない内容であれば、高い査定価格は客引きです。そして、数社を選んだ後に査定にやってきます。他人の家を査定するときの態度、言動、ちょっとした仕草などは注目です。何気ない舌打ち、薄ら笑い、半分馬鹿にした態度をした時には、即刻その不動産会社とは縁を切りましょう。たとえ、高い査定価格だとしても、このような態度をする担当者は最低です。

そして、売却に対しての希望をきちんと聞き入れる態度があるか、それがムリであっても対処しますという態度があるか、相談できる相手かどうかも確認してください。仕事上のことだし、人間なんだから多少の事は我慢できるという意見もありますが、中古不動産を扱う会社として売主の不愉快にさせるようなところとの売買契約はしない方が良いと思われます。

不動産売買後のトラブル 瑕疵担保責任について


不動産を売るときのトラブルとして、瑕疵があります。売主が気が付かなかったあとから出てくる住宅の支障です。例えば、雨漏りがあった、家の傾斜などの修復しなくてはならない場合、瑕疵担保責任と言って売主が費用を支払うことになります。

新築ではなく中古の場合、何かしらの支障はあります。売却の際にきちんと修復をするのが礼儀ともいえますが、どうしてもその時の見つけられない場合もあります。

これは、不動産会社の担当者にしても同じことです。ですから、このようなトラブルに関しては瑕疵担保責任と言います。売買契約のときにその期間を定めることで、もし何かが見つかったときには修復の必要性があることを知っておきましょう。

購入希望者に、ある程度の古さや瑕疵の可能性を前提とする場合もあります。見た目にも新しくないというとき、もし事前修復があれば売却価格が上がるなどの条件をつけることもあります。仲介業者の配慮などがポイントになる話し合いですが、不動産が古くなるほど様々なトラブルは出てきます。

ただ、購入希望者はある程度の覚悟は持っています。真新しい新築ではない分、金額に反映されている事は大きいです。

こう考えると、不動産売却の際には必ず不動産会社が入るのが理想です。個人売買のときにも当然売買契約のときに出る話題ですが、いわば不動産会社がその家の証人になるのです。買い主が不当な請求をしたとしても、不動産会社の担当者が間に入ることで大きなトラブルにならない可能性も大きいのです。

瑕疵のものによっては大きな金額になることもありますし、売却後のいざこざは正直イヤなものです。不動産会社の担当者は査定価格において、このようなトラブルになりやすい部分の点検も怠りません。

もし、見逃したということになれば、不動産会社の責任とも言えるのですが、中古を売却しようというのですから多少の不具合などはあって然りです。それをどう解決していくか、ともに考えてくれる不動産会社がベストです。

住宅ローン最中の不動産売買について


住宅ローンの返済中でも、不動産売買が可能か?これはできます。ただし、住宅ローン完済が条件です。

例えば、1000万円の住宅ローンが残っている場合で、売却を考えるとします。実際の売買契約は、1000万円で売却した後に支払いをすることになります。要するに、抵当権を手放すときに住宅ローンの残額がゼロになれば良いのです。

ですから、800万円で買取をすることになったら、200万円は自己資金ということになります。売買代金が残額を上回れば問題ないですし、もし不足した場合に用意ができるのなら、住宅ローンの途中の家も売却することができます。

その立地条件などによりますが、土地の価格が高騰していたときには、このような形で儲けることもできました。2000万円で新築の家を1000万円の住宅ローンの残額の時、土地が高騰した人気の場所で3000万円で売りに出しても売却できたというのです。

過去にあった本当の話しですが、2000万円の投資で3000万円の儲け。プラス1000万円の利益ですが、現在はこのような話しはあまり聞かることはないです。

例えば、家の事情で違う所にすまなければならない、賃貸も良いけれど手放したい時に住宅ローンがあるからどうしようとか、もう少し小さな家もしくは大きな家に移りたい、新しい土地に行きたいなど、様々な事情があります。

原則的には、金融機関がつける抵当権が外れることで売買は自由になりますが、その条件が完済です。うまく売却が出来れば手持ちのお金が出ずに済みますが、査定価格に左右されず、確かな不動産会社との出会いが大切です。

また、住宅ローンの残額と物件の傷みなども、売買価格に反映されます。あまりにもかけ離れた場合は難しいですが、それを含めた相談ができる信頼できる不動産会社の存在も大きなカギです。

いつが売れる時期なのかを見極める


不動産を売るのに適した時期は春だと言われています。人々が移動する時期です。それに向けての動きとしては、不動産会社の選定から始めます。

近所に依頼、大手に依頼、一括査定サイトなどで査定価格が高いところなどに依頼など様々です。どれが良い方法なのかは一概には言えませんが、大きな都市部ですと同じような条件になりますが、地方など町が小さくなるほど町の不動産会社などが良いでしょう。

都会では不動産屋に張り紙が貼ってありますが、地方では折込チラシや新聞の広告でたまに入ってくる程度です。それでも、最近は大手の不動産会社などもありますが、わざわざ一括査定サイトで不動産会社を選ぶまでもないというのが本音です。

そして、今の時代いくら安い土地でも売れないというのが現状ですが、不動産は別です。一軒家などは、リフォーム済の写真とともにチラシが入ってくることが多いですが、売却進行はなかなかです。

同じく、マンションも土地ほど売れない時代ではないと言います。ただ、長く売れないと言うのは事故?と疑われることもあるようです。そうしたことも時期的なことが関係しています。

冒頭春に売買実績が良いと言いましたが、それに向けての売却活動をオススメします。ですから、数ヶ月前の冬の時点で不動産会社を決めて、販売活動を始めてもらうのです。すべて預けるか、自分でも口利きをするのかで活動内容も変わりますが、この時に売りたいという時を決めるのも一つの方法です。

もっと言えば、中古不動産は見た目も大切です。ハウスクリーニングだけではなく、きちんと直した方が良い部分などの修理なんていうことを考えると、半年前くらいからの準備期間があると余裕があるのではないかと思われます。

不動産会社は介さない!個人売買の注意点


不動産を売る時に必ず不動産会社を通さなければならない事はありません。個人売買も可能です。不動産を売る時に仲介手数料がいくらかかると思いますか?3000万円の物件の場合、210万円もかかります。

売買契約で不安材料とされるのが、どうやって売れば良いか?でしょう。現在は、不動産情報サイトへ個人で登録もできます。月額掲載料金は10万円ほどかかりますが、ここに登録をすることで購入希望者を募集することができます。

そして、個人売買においてのトラブルが怖いのですが、瑕疵担保責任(売却後の物件の不具合)などを負う契約です。仲介手数料の中に入っているものが多いのですが、この点は自分で処理しなくてはならないことになります。どれが不具合に当たるなどの、買い手とのトラブルの原因になります。

さらに、膨大な売買契約書などの書類です。どれも欠けてはならないもので専門的な文書も多く、戸惑う大きな点です。なんとなく大変なことばかりですが、インターネットでの雛形などが存在します。

契約時に必要なものなども明記され、できないことはないです。所有権移転などの手続きは法務局などで教えてくれます。何と言っても手間はかかりますが、100万円超の仲介手数料を出したくないのなら、それなりに動かなければならないことになります。

実際に、不動産会社を介せず売買を行う方もいますし、費用軽減としてはやってみるのも良いでしょう。一番怖い瑕疵の部分ですが、そこさえクリアできれば契約自体は署名が揃っていれば問題ないとされています、

家を売るのは自分です。好きなようにプロデュースをして、買い手を納得させる事ができる大きなメリットがあることから、大変な事は続きますがチャレンジしてみるのも良いかもしれません。

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