不動産担保ローン 専業主婦

  1. 専業主婦は不動産担保ローンの契約ができるのか?
  2. ブラック専業主婦の不動産担保ローン
  3. 不動産担保ローンと収入 要は返済能力の有無
  4. 名義はあまり関係ないけれど
  5. 専業主婦のまとめローンを不動産担保ローンで

 

 

専業主婦は不動産担保ローンの契約ができるのか?

専業主婦が、融資を受けるとなると、
問題なのが、返済能力です。

 

大手消費者金融では、
専業主婦は、申込対象外です。

 

あくまでも、本人の収入が基本となります。

 

しかし、銀行カードローン審査では、
専業主婦でも、最大50万円程度の、
カードローンを作ることが、可能です。

 

では、専業主婦が契約者となり、
担保がある、不動産担保ローンではどうでしょうか?

 

不動産担保ローンとは?

カードローンやキャッシングは、
担保を必要としない、自分の収入をもとに、
限度額が決まる、融資です。

 

消費者金融では、年収3分の一の総量規制、
銀行では、それぞれ限度額が、設定されます。

 

中小消費者金融などで、
配偶者貸付制度がある場合のみ、
専業主婦でも、借入ができます。

 

この場合は、
配偶者の年収が「担保」となる形です。

 

それでも、最高限度額は50万円となり、
一応、総量規制対象外となります。

 

では、担保がある場合、
不動産担保ローンでは、どのようになるか?

 

不動産担保ローンの特徴として、
本人名義の、不動産でなくても良いとされています。

 

名義人の同意があれば、一応担保は用意できます。

 

そして、本人の返済能力ですが、
専業主婦なら配偶者、実はアパート経営などで、
不労所得があるなどの場合、専業主婦でも借入ができます。

 

最も配偶者貸付制度と同じように、
配偶者の年収からの返済で、審査が通れば、
専業主婦も、不動産担保ローンができる場合があります。

 

 

要は返済ができれば良い

専業主婦は、
主人の収入で、生きていくことができます。

 

その収入で、ローンを組んだとしても、
返済ができると認定されることで、
配偶者貸付制度が、成立します。

 

不動産担保ローンの場合は、
担保となる不動産がありますから、
条件は、もっと有利になります。

 

最初から、専業主婦は、お断り出ない金融業者であれば、
事情を考慮した上で、
専業主婦も、契約ができるとされています。

 

金融機関の、さじ加減一つです。

 

理想としては、不動産名義人が専業主婦であり、
仕事はしていないが、所得がある身分です。

 

アパート経営が順調で、新たに、アパートを立てるための資金であるとか、
店舗を持っているなどの事実があれば、配偶者を頼りにすることなく、
堂々と専業主婦主導の、不動産担保ローンを組むことができます。

 

返済能力の形として、
無担保カードローンと比較しても、多様です。

 

いざとなれば、不動産没収という形が、可能なのですから、
金融業者としても、柔軟な態度が、
期待できることでしょう。

 

一応、事情が審査条件と合うことで、
専業主婦の不動産担保ローンは、

 

できると、判断しても良いです。

 

 

 

ブラック専業主婦の不動産担保ローン

不動産担保ローンは、
ブラックの信用情報でも、借りれます。

 

これは、銀行などの厳しい審査で、
難しいかもしれませんが、不動産担保ローン専門業者や、
中小消費者金融などでは、対応しています。

 

総量規制対象外でも、年収はあまり気にしなくても、
問題になるのは、不動産の評価額です。

 

債務整理最中とか、延滞の金融事故は、
難しいですが、多少のブラックでも対応ができます。

 

ただし、専業主婦のように収入がない、
しかも、ブラックでは、どうなのでしょうか?

 

ブラック専業主婦の不動産担保ローン

まずブラック専業主婦というだけで、
融資そのものは、険しい状態です。

 

ただし、金融業者で、ブラック対応なら、
即座に、審査落ちではないです。

 

無担保ローンと違い、
不動産という担保がある分、
柔軟審査は、期待ができます。

 

次に問題になるのは、返済です。

 

専業主婦の返済能力が、
どのような形で、提出出来るのか?

 

そこが最大の懸念であり、
金融事故の、内容にもよります。

 

たいてい主人の収入で、
専業主婦の生活は、成立しています。

 

しかし、専業主婦はブラック。

 

不動産担保ローンを借りたい、実質返済は、
配偶者であれば、配偶者の信用情報も、
問題になってきます。

 

この時、配偶者もブラックであれば、
中小消費者金融のキャッシングは、審査に通らないのですが、
「不動産担保ローンはブラックも対応」であれば、
評価額の何割かでの、不動産担保ローンが、
可能になることがあります。

 

無担保と大きく違いこの柔軟審査は、
土地や、不動産の評価額が、

 

大きく関係があります。

 

 

1000万円の評価額で借りられるのは?

だいたい不動産担保ローンの場合は、
金融機関が査定した、
評価額の半分から、6割程度です。

 

ですから、高くて600万円程度です。

 

しかし、ブラック専業主婦の場合は、
500万とか400万円という、
マイナス要因が、加わっての契約になる場合が多いです。

 

実は、この不動産担保ローンで、
多重債務などを、完済する予定。

 

そのようなことであれば、事前に相談をしてみて下さい。

 

ふとは金融業者の判断になりますが、
最初からブラックであれば、査定のなかからの、
ローンの割合が、どうなるかは不明です。

 

ブラックであれば、不動産担保ローンの比較も

各社審査基準は、さまざまです。

 

一社だけではなく、
数社に、掛け合うのもおすすめです。

 

フリーローンと比較をして、
比較的基準金利が低いですが、
ブラック対応は、ノンバンクです。

 

低ければ低いほど有利ですが、
ブラック専業主婦の、
受け皿となるか、どうかが問題です。

 

多分、同時に、
配偶者の信用情報も、どう判断をするか?

 

その他の、財産などの話もでてきて、
各業者の回答は、まちまちです。

 

現在、サイト公開している金融業者では、
全国対応で、来店不要の審査が、受けられます。

 

消費者金融会社だけではなく、
融資対象と出るのは、不動産担保ローン専門業者も、
多く存在しています。

 

融資額だけではなく、
これが事業性のものであれば、また話は別です。

 

担保がある、不動産のローンのことであれば、
キャッシングとは別枠で、審査もすることがあります。

 

全くの無収入の場合、不動産が配偶者である場合は、
必ず配偶者の同意が、必要になります。

 

専業主婦だけの暴走では、決めることはできません。

 

 

 

不動産担保ローンと収入 要は返済能力の有無

不動産担保ローンは、不動産を担保にして、
融資を受ける方法です。

 

基本的には、保証人もいらない融資ですが、
事業資金として、何億もの融資の場合、
ブラック融資などでは、保証人が、必要な場合もあります。

 

この不動産担保ローンは、銀行を始め、
消費者金融や、不動産担保ローン専門業者などで、
取り扱うローンですが、基準金利としては、
無担保ローンより、低いです。

 

一般の方の利用もでき、不動産の価値、
評価額によって、融資額が決まります。

 

融資対象については、運転資金のため根抵当権として、
継続的な存在としている会社も、多いです。

 

金利は銀行が低く、消費者金融会社などでは、
審査は甘いが金利は少し高め。

 

でも、フリーローンよりは、
お得という、立ち位置です。

 

総量規制対象外の商品であり、
借りやすい、金融商品の一つです。

 

ブラックでも借りられる不動産担保ローン

消費者金融や専門業者では、
ブラックでも、対応が大きな売りの一つです。

 

これは、無担保ローンと違い、
回収リスクが、低いことが理由として大きいです。

 

評価額によっては、借入額も高いですが、
担保の存在は、とても大きいです。

 

キャッシングと言っても、最終的には、
競売という手段を取ることで、
最小限度のリスク回避が、可能です。

 

そこで、ブラックではないのですが、
無収入の、専業主婦が利用できるか?

 

これは、それぞれの業者で対応が、違います。

 

金融事故がある信用情報と、
無収入の、専業主婦。

 

契約者として、ともにリスクが大きいものですが、
リスクヘッジが可能な担保があることで、
ともに、柔軟審査が期待できます。

 

 

専業主婦が審査通過できる可能性

これは、主人の存在が不可欠です。

 

配偶者貸付制度がある、中小消費者金融などでは、
配偶者の収入が、総量規制対象となります。

 

専業主婦が、借入ができる範囲は、
限定的ですが、それでも無収入でありながら、
契約が、可能です。

 

では、不動産担保ローンではどうか?
ということですが、これもほぼ配偶者貸付制度と、
同様の対応になることでしょう。

 

結局は、返済能力は、配偶者の収入によるところが大きいため、
一応専業主婦の、不動産担保ローンの申込は、
配偶者の存在がなくては、話が始まらないということです。

 

無収入の配偶者の場合

多分、審査の甘い消費者金融会社だとしても、
配偶者に収入がない、
不動産担保ローンの契約は、難しいでしょう。

 

夫婦で収入がない。

 

これでは、返済能力がゼロということで、
不動産担保ローンではなく、
住宅などの売却が、おすすめということになります。

 

おまけに、ブラックでも借りられる
不動産担保ローンと言われていますが、
収入なしでは、話にならないでしょう。

 

配偶者に収入がきちんとあり、その上での、
専業主婦の不動産担保ローンは、審査が甘いところならば、
配偶者の信用情報も、審査対象です。

 

契約の可能性が、大きいでしょう。

 

 

 

名義はあまり関係ないけれど

夫婦名義の不動産を、専業主婦が契約者になって、
妻の分だけの、不動産担保ローンを組みたい。

 

それは可能なのか?

 

不動産担保ローンの仕組み

不動産担保ローンに関しては、
契約者が、自分名義の、
不動産でなければ、ならないことはありません。

 

他人のものでも、同意があれば、
借入ができる、比較的臨機応変なローンです。

 

極端な話ですが、あの土地や、住宅で、
不動産担保ローンを組んでも良いとなれば、
契約が、できるというものです。

 

ですから、夫婦名義であっても、
妻だけしか、借りられないということはないのです。

 

主人が同意したのなら、
夫名義分の借入も、できることになります。

 

専業主婦の場合、
問題は、別の部分にあります。

 

 

返済は誰がするの?

専業主婦は、返済能力がゼロです。

 

それでも銀行カードローンは組めるのですが、
無収入でも、配偶者の収入無関係で、
最高50万円程度の、カードローンライフを楽しむことができます。

 

不動産担保ローンの場合は、金額にもよりますが、
多額の場合は、簡単に返済が、できるものではありません。

 

当然配偶者の年収が、ポイントになることでしょう。

 

不動産担保ローンは、保証人がいらないのですが、
専業主婦が契約者になる場合は、配偶者なり親なり、
収入が、一定の方が、連帯保証人となる場合がほとんどです。

 

それも借入額が大きいほど、絶対的な存在になります。

 

返済は、結局配偶者の収入から行われることなのですが、
契約上では契約者が妻、
連帯保証人が、夫という内容でしょう。

 

銀行では難しい

このような専業主婦が、不動産担保ローンができるのは、
審査が厳しい銀行の、
不動産担保ローンでは無理でしょう。

 

消費者金融や専門業者になりますが、
金利が少し高くなることは、覚悟です。

 

金融機関では、不動産担保ローンの金額の多さで、
審査には、慎重になります。

 

不動産の価値も、実は流動的です。

 

融資対象の評価額が下がれば、
追加担保も、必要です。

 

借入利率は、キャッシングよりも、低い魅力的な商品ですが、
希望融資額が大きくなるほど、
審査は難しくなります。

 

結局は専業主婦も借りられる?

審査が厳しくない、配偶者の収入に返済能力がある、
マンションや、住宅などの不動産に、一定の価値があるなど。

 

それらの理由で、
借りられる可能性が、あるということです。

 

信用情報などの審査も当然ありますが、
専業主婦が、キャッシングをするよりは、
審査は柔軟になりますが、配偶者の信用情報などが、深く関係します。

 

配偶者に収入がない、返済能力がない場合は、
専業主婦の、不動産担保ローン契約の話は、
暗礁に乗り上げることでしょう。

 

 

 

専業主婦のまとめローンを不動産担保ローンで

不動産担保ローンを、まとめローンとして、
利用するのは、建設的な方法です。

 

それは、不動産担保ローンの、
借入利率が、低いからです。

 

同じ、500万円の借金をキャッシングでは、
17%も、不動産担保ローンでは、10%ですと、
総返済額が、大きく変わります。

 

また、不動産担保ローンは
不動産の評価額によっては、多額の借金ができます。

 

総量規制対象外であり、年収の審査もそれほど厳しくないので、
一定の収入があれば、審査は通りやすいです。

 

また、一般的にブラックで、も審査が通るとされている、
不動産担保ローンで、基準金利が低いということであれば、
まとめローンは最適です。

 

では、無収入の専業主婦ならどう?

ここは、ノンバンク系の、
不動産担保ローンの、出番です。

 

ブラック対応も銀行ではなく、
ノンバンクの不動産担保ローンであり、
専業主婦なども、銀行では審査落ちになることでしょう。

 

例えば、あるノンバンクの不動産担保ローンでは、
配偶者もブラックである場合、不動産の評価額が高い事から、
夫婦のまとめローンとして、一気に借入ができた例もあります。

 

もちろん、配偶者の収入が安定していて、
長期ローンを、組むことができたからです。

 

専業主婦だけの場合でも、
ポイントとなるのは、配偶者の年収です。

 

そこで、返済能力ができると審査されれば、
専業主婦のまとめローンとしての利用が、可能になります。

 

 

不動産担保ローンの臨機応変さ

専業主婦となると、
キャッシングの枠が、小さくなります。

 

しかし、配偶者の収入が保証されること、
連帯保証人としての存在が、
確立されることで、不動産担保ローンの契約ができます。

 

話のわかる、ノンバンク系の商品になりますが、
まとめローンなどは、総返済額が大きく変わりますから、
おすすめです。

 

ただ、内緒で契約と言うのは、無理な話です。

 

銀行カードローン審査は、専業主婦は配偶者に、
同意なしに契約ができますが、不動産担保ローンの場合は、
主人なしの契約が、できないことになります。

 

私の名義の不動産だと主張をしても、
収入がないことには、
ノンバンクとしても、審査通過はないでしょう。

 

働いていない専業主婦、例えば不動産投資をしている、
アパートの経営者の場合は、事情が違います。

 

この場合、収入がある専業主婦になります。

 

配偶者の収入を、あてにしなくても返済ができるのなら、
審査も変わってきます。

 

収入の流れにもよりますが、
一概に専業主婦と言っても、審査内容はいろいろです。

 

返済能力で、出処がしっかりとしてるのなら、
ノンバンクでの、不動産担保ローン契約の可能性は、
高いと言えるでしょう。

 


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